VACANCIA Y PRECIOS
El Mercado de Oficinas Corporate en la Ciudad de Buenos Aires se mantiene a fines de Julio 2020 en un formato sin grandes modificaciones desde el mes de Abril, conservando el segmento AAA los valores promedio y disponibilidad en ubicaciones Premium
VACANCIA OFICINAS TRIPLE A: 9,85%
PRECIO PROMEDIO DE ALQUILER TRIPLE A: U$S BNA: 30/M2
Con respecto al Mercado de Oficinas del segmento B, que comprende mayoritariamente la zona Microcentro, Centro y Macrocentro los valores se han reducido entre un 20% y un 40%, apreciándose una mayor disponibilidad por aceptación de contratos en pesos
VACANCIA OFICINAS CLASE B: 30%
PRECIO PROMEDIO DE ALQUILER CATEGORÍA B: U$S BNA 16/m2
ACEPTACIÓN DE CONTRATOS DE ALQUILER EN PESOS
PROYECCIÓN DEL SEGUNDO SEMESTRE 2020
Nuestra apreciación hacia el segundo semestre indica una clara tendencia del mercado hacia la reducción de valores en su conjunto, diferenciando su magnitud y rango de negociación entre las empresas corporativas que operan con mercados globales y en aquellas cuya base de clientes se concentra en el mercado doméstico
En ambos segmentos un porcentaje importante de locatarios obtuvo alguna rebaja en el valor de las locaciones por la caída de las ventas y el impacto en su gestión producto de la pandemia. Dichos valores aún no han encontrado su piso y precios relativos, que veremos claramente definirse entre Septiembre y Diciembre próximos
Encontrando el mercado su piso en los de precios de alquiler, venta y rentabilidad en los próximos meses, el año 2021 definirá el formato de la oferta y demanda y el eventual desarrollo de nuevos proyectos, todo ello basado en el inicio del despegue de la actividad económica
Los propietarios tratan de no perder a los buenos inquilinos, valorando a los que siempre cumplen los pagos, y prefiriendo mantenerlos para evitar tener la oficina vacía y asumir los costos fijos sin ingresos. Por otro lado, notamos, que los que han visto caer sensiblemente sus ingresos, negocian una reducción del alquiler de hasta un 40 %, hasta tanto la economía levante su actividad, en rubros como textiles, construcción y servicios profesionales.
Claramente el mercado va definiendo perfiles de empresas ganadoras y perdedoras en esta próxima etapa, tomando entre el primer grupo las actividades llamadas esenciales, mas vinculadas a la alimentación, la exportación de cereales, las tecnológicas, e-commerce, entidades financieras, fintech y otros rubros vinculados
Las tendencias de espacios disponibles se orientan a la optimización de costos, ya sea por ponderar oficinas de menor superficie, reunir actividades dispersas en diferentes locaciones o bien por conservar ubicaciones premium para las actividades directivas, comerciales e institucionales de las empresas
La llamada nueva normalidad también impondrá en los próximos meses cambios en los edificios existentes, ya sea en construcción como en proyecto. La mayor superficie relativa por persona deseable (de 8 a 16/m2 por persona), los protocolos de acceso, distanciamiento, facilidades, instalaciones y espacios ventilados exigirán adaptaciones y criterios de distribución del personal totalmente inéditos
El work office/working office comienza a ocupar un espacio en el mercado demostrando que es un interesante nuevo jugador que competirá de manera creciente en diferentes rubros y actividades, aportando valiosas herramientas digitales tanto para el segmento de marketing como en el canal de la comercialización
